2017~2018国内养老-医养中心项目可行性研究报告

2020-02-04 作者:最新资讯   |   浏览(55)

  

?X医养中心项目

  

《可行性研究分析报告》

  

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项目单位:四川三顾企业管理咨询有限公司

  

二〇一七年

  


?目录

  

  第一章公司基本情况. 4

  

  1.1 公司简介. 错误!未定义书签。

  

  1.2 企业文化. 错误!未定义书签。

  

  1.3 战略规划. 错误!未定义书签。

  

  第二章项目商业构想. 错误!未定义书签。

  

  2.1 总体商业构想. 错误!未定义书签。

  

  2.2 项目发展战略. 错误!未定义书签。

  

  第三章项目概况. 错误!未定义书签。

  

  3.1项目基本情况. 错误!未定义书签。

  

  3.2 项目主要经济指标. 错误!未定义书签。

  

  第四章养老行业与市场分析. 错误!未定义书签。

  

  4.1 中国养老产业发展概况与趋势. 错误!未定义书签。

  

  4.1.1中国老龄化人口现状. 错误!未定义书签。

  

  4.1.2养老产业在中国的发展现状. 错误!未定义书签。

  

  4.1.3中国养老产业的发展趋势与方向. 错误!未定义书签。

  

  4.1.4当前养老产业的常见模式. 错误!未定义书签。

  

  4.2 四川省养老产业发展概况与方向. 错误!未定义书签。

  

  4.2.1四川省养老产业规划背景. 错误!未定义书签。

  

  4.2.2四川省养老发展目标. 错误!未定义书签。

  

  4.2.3四川省养老产业布局. 错误!未定义书签。

  

  4.3 X市养老行业发展概况与潜力. 错误!未定义书签。

  

  4.3.1X市地理位置与环境分析. 错误!未定义书签。

  

  4.3.2X市经济发展概况. 错误!未定义书签。

  

  4.3.3X市人口、居民生活与保险概况. 错误!未定义书签。

  

  4.3.4X市社会医疗与养老机构概况. 错误!未定义书签。

  

  4.3.5X市在全省养老发展布局上的重要位置. 错误!未定义书签。

  

  第五章养老产业标杆研究与分析. 1

  

  5.1 养老社区模式. 1

  

  5.1.1康疗型养老标杆. 1

  

  5.1.2候鸟式养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  5.1.3活跃型养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  5.1.4异地型养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  5.1.5住房养老标杆(养老地产). 错误!未定义书签。

  

  5.1.6农家式养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  5.2 休闲旅游模式. 错误!未定义书签。

  

  5.2.1旅游休闲养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  5.2.2季节性度假养老标杆. 错误!未定义书签。

  

  第六章X市医养相关消费者调研分析. 错误!未定义书签。

  

  6.1 调研背景与调研目标. 错误!未定义书签。

  

  6.1.1 调研背景. 错误!未定义书签。

  

  6.1.2 调研目标. 错误!未定义书签。

  

  6.2 调研样本分析. 错误!未定义书签。

  

  6.2.1 消费者调研样本采集. 错误!未定义书签。

  

  6.2.2 竞争对手调研样本采集. 错误!未定义书签。

  

  6.2.3消费者(退休干部)补充调研与现有养老机构走访. 错误!未定义书签。

  

  6.3 调研结果统计分析. 错误!未定义书签。

  

  6.3.1消费者实地调研分析. 错误!未定义书签。

  

  6.3.2消费者网络调研分析. 错误!未定义书签。

  

  6.3.3消费者补充调研分析(退休干部). 错误!未定义书签。

  

  6.3.4竞争对手调研分析. 错误!未定义书签。

  

  第七章X项目分析. 错误!未定义书签。

  

  7.1 项目SWOT分析. 错误!未定义书签。

  

  7.2 项目入市竞争分析——波特五力模型. 错误!未定义书签。

  

  第八章X项目发展规划. 错误!未定义书签。

  

  8.1 项目定位. 错误!未定义书签。

  

  8.2 商业模式. 错误!未定义书签。

  

  8.3 目标人群. 错误!未定义书签。

  

  8.4 功能分类. 错误!未定义书签。

  

  8.5 收费设置. 错误!未定义书签。

  

  第九章营销管理. 错误!未定义书签。

  

  9.1 线下营销. 错误!未定义书签。

  

  9.2 线上营销. 错误!未定义书签。

  

  9.3 活动营销. 错误!未定义书签。

  

  9.4 公益营销. 错误!未定义书签。

  

  第十章运营管理. 错误!未定义书签。

  

  10.1 人员配备. 错误!未定义书签。

  

  10.2运营模式与策略. 错误!未定义书签。

  

  10.2.1 运营模式. 错误!未定义书签。

  

  10.2.2 运营管理. 错误!未定义书签。

  

  第十一章投资与收益. 错误!未定义书签。

  

  11.1 投资估算. 错误!未定义书签。

  

  11.1.1 项目总投资估算. 错误!未定义书签。

  

  11.1.2 资金筹措. 错误!未定义书签。

  

  11.2 收入及利润预测. 错误!未定义书签。

  

  11.2.1 总成本预测. 错误!未定义书签。

  

  11.2.2总收入预测. 错误!未定义书签。

  

  11.2.3 利润预测. 错误!未定义书签。

  

  第十二章项目风险分析. 错误!未定义书签。

  

  12.1 项目风险分析. 错误!未定义书签。

  

  12.1.1投资决策风险. 错误!未定义书签。

  

  12.1.2项目建设风险. 错误!未定义书签。

  

  12.1.3经营管理风险. 错误!未定义书签。

  

  12.1.4社会风险. 错误!未定义书签。

  

  12.2 应对风险建议. 错误!未定义书签。

  

  12.2.1投资决策风险控制. 错误!未定义书签。

  

  12.2.2项目建设风险控制. 错误!未定义书签。

  

  12.2.3经营管理风险控制. 错误!未定义书签。

  

  12.2.4社会风险控制. 错误!未定义书签。

  

  第十三章可行性研究结论. 错误!未定义书签。

  

  13.1 结论. 错误!未定义书签。

  

  13.2 建议. 错误!未定义书签。

  第五章 养老产业标杆研究与分析

  5.1养老社区模式

  5.1.1康疗型养老标杆

  康疗型养老模式更加关注老年人健康方面的需求,通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作,提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务,主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。该模式能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链,对医疗康复专业技术能力要求也较高。其标杆研究为:台湾长庚养生文化村。

  1、名称:

  台湾长庚养生文化村。

  2、定位:

  长庚养生文化村是在长庚医院“长庚体系”厚实的医疗基础上,开国内先例,以“连续性照护退休小区(Continuing Care RetirementCommunity,CCRCs)”型态,规划的经济规模小区。

  备注:长庚体系是台湾著名的医院管理体系模型,其运用制度化建设带动服务优质化,通过专家委员会和行政中心分工决策和执行,建立了医院的医师和经营管理专职梯队,实行全员绩效奖励和医疗经营会议制度。而养生文化村是作为“提供持续性医疗照护”的垂直整合过程中的最终环节。

  

 

  

图 5-1 台湾长庚医院垂直整合模型图

  此外,长庚体系还以病人为中心进行水平整合照护。以癌症中心为例:长庚医院成立19个整合性癌症照护团队;制定标准化治疗指引;设立完整的质量管理指标及监控机制;并通过个案管理制度落实全人关怀。

  

 

  

图 5-2 台湾长庚医院水平整合模型图

  3、地理位置:

  长庚养生文化村位于台湾省桃园县龟山乡旧路村。

  

 

  

图 5-3长庚养生文化村地理位置

  4、占地及建筑规模:

  长庚养生文化村总占地34公顷,其中绿化休闲场地17公顷,总规划4000户。建筑以7层楼房为主,一房一厅约46m2、一房两厅约73 m2。

  

 

  

图 5-4长庚养生文化村规划图

  5、目标人群:

  1)长期入住:年满60岁的老年人

  2)游客:13岁以上均可

  6、功能规划:

  1)动植生态系统

  养生文化村户外公园占地约十五公顷以上,在动物生态部份目前有鸟类二十三种;植物种类目前具有二百四十一种原生种,园区植物具有五百种以上。

  

 

  

图 5-5长庚养生文化村栖息鸟雀与自然景观

  2)步道系统

  ①和缓步道-低氧步道

  铺面以高压水泥砖为主,利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统,坡度控制在12.5 % 以下,可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段,则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。

  ②休闲步道-中氧级步道

  铺面为刷石子,此步道所需运动量略大于和缓步道,坡度在 25 % 以下。在环山步道系统下增设另一条步道,增加动在线的趣味性与挑战性。

  ③休闲步道-高氧级步道

  铺面为顶铸石板步道,提供活动力较强且体能状况良好者使用,其间坡度变化大,利用阶梯达到高氧的活动。

  ④休闲步道-中至高氧级道

  林栈道以斜坡及阶梯穿插,提供喜爱走楼梯者使用,其间搭配木平台,除休憩外还可亲近自然环境。

  

 

  

图 5-6长庚养生文化村各式步道

  3)果园、野趣系统

  果园区:配合季节性栽种各种水果,提供住民采果及观果的乐趣,如元月有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果,及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。

  野趣农园区:使年长者接近大自然,动手种植栽、观看自然,藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约3200m2,可供70个承租菜圃及15个轮椅者栽植区,每单元面积约为5m2,农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。

  

 

  

图 5-7长庚养生文化村农园

  4)公共活动系统

  长庚养生文化村设有活动大草坪面积约1400m2,并设有一座工作坊,提供户外教学及举办活动之使用。

  儿童区及运动场区面积约7300m2,设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座,及两座槌球场供住民活动使用

  

 

  

图 5-8长庚养生文化村公共活动区

  5)文化系统

  长庚养生文化村内观景木栈道总长265公尺,提供住民观景及春季赏樱的最佳景点,并供训练体能、耐力之场所,创造观、听、动之使用空间。

  养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙,座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方,为养生文化村在地山神土地公,依地方耆老表示,土地公为石雕金身,故有百年历史。文化村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置,并于2005年元月完成改建为福德宫,为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。

  

 

  

图 5-9长庚养生文化村观景栈道与土地公庙

  6)居住系统

  老人居住是依簇群的观念构建,约 8户至20户为一小簇群,拥有共同交谊、聊天的空间,以60户至80户为一中簇群,设有公共洗衣间及垃圾收集间,而以 500户至700户为一大簇群,设置公共餐厅、麻将间、阅览室及其他文康活动设施,所以养生文化村是依簇群的观念来构建,住民生活在有邻里情感和社会脉动的小区中。并加以提供公共服务体系(如复健、家政、居家护理等)来协助老人独立自主的生活,以得到人性化的照顾。老人居住单元依景观区位、居住空间、无障碍等级等因素,分设不同单元空间面积等级,完全以无障碍环境原则设计适合老人居住的生活空间。

  

 

  

图 5-10长庚养生文化村居住环境

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